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想要自己验房 需要准备哪些验房工具要如何使用

发布人: 菠菜导航网站 来源: 菠菜导航登录 发布时间: 2020-08-01 11:14

  验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段,通过工具,仪器设备对房屋进行质量评估,目前市场上有专业验房的公司,他们有专业验房人员,有完整的验房设备但有些购房者可能会想要自己验房,那验房需要哪些工具呢,我们一起来看看。工具一般分为专业工具和普通小工具。

  垂直测量尺的功能:主要是垂直度、水平度和平整度检测,是家装监理中使用频du率很高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

  垂直检测尺的使用方法:检测垂直度时,活动销推键向上推,将检测尺左侧面靠紧被测面,待指针自行摆动停止时,直读指针所指刻度下行刻度数值,此数值即被测面1米垂直度偏差,每格为1毫米。若是水平度检测,则将检测尺侧面装有水准管,可检测水平度。使用时还要注意校正。

  多功能内外直角检测尺的功能:主要是检测物体上内外()直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。

  使用方法:使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。

  使用方法:使用时将其固定,然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用,而且可自动收线.游标卡尺

  游标卡尺使用方法:使用前用将量爪擦干净,使其并拢,查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐,如没有对齐则要记取零误差。测量时,右手拿住尺身,大拇指移动游标,左手拿待测外径(或内径)的物体,使待测物位于外测量爪之间,当与量爪紧紧相贴时,即可读数。读数结果为:L=整数部分+小数部分-零误差。

  塞尺使用方法:使用时将塞尺测量表面擦拭干净,然后将塞尺插入被测间隙中,来回拉动塞尺,直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母,此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。

  对角检测尺的功能:检测方形物体两对角线长度对比偏差,主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。

  对角检测尺使用方法:使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线”位,将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点,固紧小节尺。检测另1对角线时,松开大节尺推键,检测后在固紧,目测推键在刻度线上所指的数值,此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位:毫米)。

  使用方法:试电插座上有三个灯,从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个灯同时亮时,表示电是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线.万用表

  功能:万用表是一种多功能、多量程的测量仪表,一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等,有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。

  万用表的使用方法:使用时先进行机械调零,然后根据被测量的种类及大小,选择转换开关的挡位及量程,找出对应的刻度线,再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等,选择表笔插孔的。

  功能:水压表顾名思义是用来测量水压的器具,但是,现在的水压表也有多种用途,可适用于使用温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。

  水压表的使用方法:首先要检查水泵在这个时候是否出全力了,如果水泵已经满负荷,则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元),如果这个调节器是比例积分,把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器,就只能把给定值往上调一点点。

  其用途如下:在新建房屋主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

  用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

  验房的时候要带上电笔或者三项插排,有灯的更好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

  未使用过的油漆刷,小的扫地笤帚,它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。

  一般在验房时,水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

  这里的眼镜,实际上是精准的查找问题所在的意思,是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

  千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著标注,以便于施工方进行维修。

  有了验房工具,验房还需要选好时间和注重细节,一般雨天验房优于晴天验房,为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨,可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋,验收房屋是否漏水显得尤为重要。验房的时候一定要注重细节,比如墙角渗水等等,一定要仔细看清楚。

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